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    英國擬對海外買家增稅 華人房產投資者遇變數
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    英國擬對海外買家增稅 華人房產投資者遇變數

    因為脫歐決定沒有阻擋海外投資者不斷加速到英國投資房地產的趨勢,英國梅首相提出再提高海外投資者1%-3%的印花稅。 這個對越來越多人不住在英國、但到英國買房或者投資英國房產的華人投資者會有什么影響? |英國市場吸引力 英國具有房地產市場流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點,特別是在過去幾十年里,不論對英國本地人還是外國人,買房者一視同仁。這是它吸引全球投資者的一個重要原因。 因為中國大陸樓市價格已經處于世界前列,在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲已經成為歷史之際,中國大陸投資渠道有限,投資英國成為一種潮流,凈資產人群都爭做國際房東。 由于英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的“剛需”,英國城市房產近20年增值明顯,租金回報率高。不僅是商業地產,加之留學、移民等需求,居民住宅也是中國大小投資者關注和投資的重要區域。 過去幾年里,中國萬科、碧桂園、綠地、恒大等等大開發商紛紛以不同方式投資英國的商業和居民住宅房地產市場。在倫敦市場一些資產價格已經在5年里翻倍的情況下,很多華人投資者又將目光轉向曼切斯特等其它城市。中國最大的海外房產網居外網的CEO羅雪欣表示,2018年1月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增255.6%。 |脫歐反漲? 2016年英國全民公投決定脫歐,在此前后,很多反對脫歐的人士預測英國一旦脫歐將遭遇金融風暴,包括房價將出現大跌,金融機構紛紛逃離倫敦。 但兩年多后,倫敦作為國際金融中心之一的地位不僅沒有被說德語為主的法蘭克福和說法語為主的巴黎取代,相反的是,以亞洲投資者為代表的巨量國際資金相繼涌入倫敦等英國市場,特別是倫敦的房地產市場。 且不論歐洲俄國中東等其它地區的投資者對倫敦市場的投資,也不論前兩年或數月前中國投資者的大手筆,僅9月份中港投資者的表現可說明倫敦市場的吸引力:中國建設銀行在倫敦交易所發行10億美元債券反響熱烈、中國再保險近10億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基10億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅準備將英國資產公司在倫敦上市,等等。 與此同時,美國公司的投資也令人注目,包括股神級別的美國金融投資家沃倫·巴菲特近日宣布,他也看好倫敦的房地產市場,已經和英國合伙方簽署協議設立倫敦地產機構。 |房地產門檻 英國城市規劃法律嚴格限制亂開發,規定必須保留公園、綠地等公共用地,像倫敦這樣的英國大城市保證了綠色發展的環境,但同時住宅開發跟不上人口和經濟增長"剛需"的情況越來越嚴重。這也是投資者看好英國房地產長遠發展的最重要因素。 但是,對遭受2008年金融危機打擊后經濟不振、工資不漲的英國本地年青人來說,外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止并非好事。在倫敦租房價格也不斷上漲的情況下,很多購買倫敦住宅的投資者人都沒有來過英國,買房子就是為了出租,其中華人投資者不少。 有評論人士指出,從政治上來說,在備受英國選民關注的保守黨年會前,梅首相提出再提高海外投資者印花稅的建議,是為了吸引國內選民、特別是年輕選民的支持。 這次梅首相建議加的稅,針對的是未來要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。對于已經在英國購房,或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。 另外,有統計說,如果對海外買家新增1%的印花稅,將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入;如果新增3%的印花稅,將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入。這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。 從宏觀角度看,隨著各國利率上升,全球房地產市場也開始進入了調整期。在一些國家和地區房地產市場進入拐點之際,英國政府也擔心今后本國的房地產市場泡沫越來越多,所以給未來新到的房地產投資者設限,也可能有未雨綢繆之意。 此外,多國的房地產市場事實證明,你越限制,卻越有人要買,而且是要趕在新稅落實之前買。因此也有評論人士認為,在新政落實前,不排除可能出現一波“搶房潮”。 居外推薦倫敦房源:摩天塔(Principal Tower) 摩天塔位于寸土寸金的倫敦金融城6萬平方米的商業中心之中,亞馬遜總部也位于此,是一座50層的全新地標建筑。步行5分鐘到利物浦車站,這里匯集4條地鐵線、眾多火車線,及將在2019年投入使用的伊麗莎白線(30分鐘即可到達希思羅機場)。這里也不乏奢侈品店、米其林餐廳、各式咖啡館和酒吧,讓住戶盡享城市生活便利。只需搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府以及尖端研究機構,包括倫敦大學學院、倫敦商學院、倫敦政治經濟學院。項目深受周邊白領和國際學生的喜歡,適合投資買家。 點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤 |時間的考驗 但如果英國政府未來繼續提高對海外投資者英國購房的稅收,勢必會對未來房地產買家造成影響。 對海外買家再增稅能否實行?這有待于首先是執政的保守黨黨內取得多數共識。然后也要得到議會其它黨派的支持,最終得到議會批準后才能形成政策。 也就是說,在靴子(政策)落地實施之前,投資者尚無需繳納可能新漲的稅收。 目前英國各方共識尚不明確,但倫敦金融城的反應最快,英國上市的大型地產公司股價次日應聲下跌,6億英鎊隨即蒸發。這也就是對這項提議非正式投出了自己的一票。 另外,英國脫歐日期不斷迫近而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料,對市場來說,最大的一個不確定因素將是英鎊的匯率,這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。   來源:BBC中文網 責編:Zoe Chan
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    2018Q2全球城市住宅價格指數發布  印度房市火了
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    2018Q2全球城市住宅價格指數發布 印度房市火了

    據總部設在倫敦的房地產咨詢公司萊坊國際(Knight Frank),由于印度經濟飛速發展提升消費者信心和住房需求,這個亞洲國家有三個城市入選全球十大增長最快的住宅市場。 萊坊國際于10月3日發布的全球城市住宅價格指數(Global Residential Cities Index)顯示,2018年第二季度,印度西部古吉拉特邦(Gujarat)最大城市艾哈邁達巴德(Ahmedabad)的住宅價格同比飆升19%,漲幅位居該指數追蹤的150個城市之首。 其他兩個印度城市也成功打入前十。其中,印度南部特倫甘納邦(Telangana)首府海得拉巴(Hyderabad)以16%的年增長率位居第三。在西部馬哈拉施特拉邦(Maharashtra)主要城市浦那(Poona),住宅價格較去年同期上漲13.5%,排在所有城市的第八位。 印度住宅市場的強勁表現主要歸功于該國驚人的經濟增長。萊坊國際援引政府數據稱,今年第一季度,印度經濟同比增長8.2%。根據世界銀行提供的數據,2018年全球經濟預計將增長3.1%,新興市場和發展中經濟體的年增長率有望達到4.5%。 印尼孟買馬哈拉施特拉(Maharashtra)的3臥4衛雙層豪宅,面積3766平方英尺,帶有1400平方英尺的私人露臺。位于市中心,卻擁有鄉村之家的感覺。 居外房源編號:40798720 點擊查看詳情 亞洲領漲全球 北美緊隨其后 平均而言,2018年第二季度全球住宅價格同比上漲4.3%。亞洲以5.1%的年增長率一馬當先,北美洲緊隨其后,住宅價格較去年同期增長5%。 該指數追蹤的15個美國城市取得了6.7%的年均增長,但這一數字在一定程度上掩蓋了各個市場之間的差異。其中,西雅圖以12.8%的年增長率繼續領跑美國市場,自2016年初以來,舊金山就已經將全美第一的寶座拱手相讓,今年第二季度當地房價同比上漲10.7%。相比之下,美國首都華盛頓特區的住宅價格較去年同期僅小幅上漲2.9%。 截至今年6月的12個月內,15個美國城市的房價無一出現負增長。 萊坊國際全球住宅研究部主管凱特·埃弗雷特-艾倫(Kate Everett-Allen)說:"在大多數城市,不斷上漲的工資水平、持續改善的就業環境和強勁的美股市場表現推動房價節節攀升,尤其是在供應短缺和建設放緩的情況下。" 匈牙利布達佩斯和荷蘭鹿特丹及阿姆斯特丹是歐洲城市的佼佼者,其住宅價格分別同比上漲15.4%、14.4%和13.4%。 作為長期以來全球最貴且增長最快的住宅市場,2018年第二季度香港房價同比上漲15.1%,位居榜單第六。其他中國城市的表現仍未有起色,僅西安以10.4%的年增長率躋身前20位。 居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上印度在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢印度留學、移民和投資機會。 來源:環域居 責編:Zoe Chan
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    低價購入多倫多學區豪宅的好時機!
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    低價購入多倫多學區豪宅的好時機!

    多倫多,擁有“最多元化城市”的口碑,永遠在不同外來文化的碰撞中光芒四射。多倫多房產市場現在正處于調整期,對于想去那里買房的人來說,現在就有機會低價入市。2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲,但上漲速度則相對緩慢。目前這棟面積很大的豪宅正在出售,位置絕佳、環境清幽,現在可謂是最好的購入時機。 地處灣景區環境絕佳,定制式設計奢華大氣 這座多倫多豪宅地處灣景區,非常奢華開闊,住宅的面積約5000平方英尺,實屬一座量身定制的尊貴住宅和建筑杰作!這棟大宅讓人領略真正的奢華與大氣,一定會讓您印象深刻。 首先它的外部環境就非常宜人,有大片草坪、周圍被樹木包圍,青蔥舒適。 而大宅的內部則光彩奪目、姿容典雅,處處彰顯著精美、高端且奢華的裝飾風格!這處住宅采用了定制式設計,內部采用鑲板裝飾,配備12英尺高的天花板以及幕墻,讓人嘆為觀止。每一處細節都采用高端材料,更顯尊貴不凡。 富麗堂皇的美食廚房設有石英石雙島臺,現代化設施應有盡有,非常漂亮大氣。裝修中帶有各種高端家電,包括沃爾夫(Wolf)烤箱、微波爐、爐灶、零下(Sub-Zero)冰箱、Asko洗碗機、涼飲冰箱、佛羅里達州三星洗衣機與烘干機。辦公室內設落地窗,鋪設紅木地板,營造出典雅幽靜的氛圍。寬敞的臥室配有各種步入式櫥柜,并享有3件套套房,主臥套房更是設計出眾,有漂亮視野,可謂是您的夢幻樂園。 這套住宅帶有電梯、有獨立入口的地下室、多間臥室,有3車位車庫,總計帶9個停車位,非常適合多人口居住,以及開展各類家庭活動。 多倫多房市處于調整期,別錯過低價入市好時機 那么,現在是不是投資多倫多房產的好時機呢?答案是肯定的,現在正是低價購房的機會。人多的地方需求就旺盛,多倫多作為人口的流入洼地,加拿大的經濟引擎,海外留學生全球留學的首選之一,大趨勢來講是加拿大最值得投資的地區。大多倫多作為北美第4大城市,房價與頂級國際城市比還不算高,所以還有升值的空間。根據瑞銀集團9月發布的報告,政府對外國買家投資熱潮的調控抑制了多倫多的房價增長。多倫多市場現在屬于在一個調整期,正是低價入市的好時機。 多元文化也吸引了越來越多新移民選擇多倫多。多倫多是一個繁華,充滿活力,同時卻又低調的國際大都市。提到多倫多,人們總是想到市中心高樓林立的商業區和發達的金融業。其實,作為在全球以多元化元素著稱的文化大熔爐,這里有接近一半的多倫多人是移民。走在街頭,隨處可以看到不同膚色的人們和聽到用不同語言進行的對話,讓人自然而然就有種融入感。 目前在出售的這個大宅緊鄰公園、公共交通站點,附近有眾多知名的私立和公立學校。對于特別看重教育的華裔家庭來說,這個是非常大的優勢。 低價入手,千萬別錯過好機會!趕緊點擊:http://www.98977992.com/42764846.htm 查看房價及更多房源信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。 注: 本文屬于商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Jimmy Roniso提供   撰文:吳潔 責編:Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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    限購在即 新西蘭海外買家迎來最佳買房時機 | 新西蘭
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    限購在即 新西蘭海外買家迎來最佳買房時機 | 新西蘭

    在過去的三年內,新西蘭房價漲幅高達33.6%,奧克蘭地區的房價漲幅更是超過40%。這樣在全球范圍內數一數二的房價增速使得新西蘭房產對當地買家來說變得越來越難負擔。
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    居外說第六期精彩回顧:聊聊在迪拜投資、生活你最關心的那些事兒
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    居外說第六期精彩回顧:聊聊在迪拜投資、生活你最關心的那些事兒

    本期居外說,我們請來了在迪拜工作生活多年的朋友,跟你聊聊迪拜的那些事兒。 ??   旅游強勁增長推動房市發展 根據迪拜旅游局發佈的赴迪拜中國游客官方數據顯示,2017年,迪拜全球游客較去年同比增長6.2%,中國市場增長強勁,漲幅高達41% ,2018年1月至5月中國游客訪問量已超過40萬,中國已成為迪拜全球客源市場第四大市場,旅游業的強勁增長將繼續刺激房市發展。 2020世博會能給迪拜帶來什麼? 每逢世博會,舉辦當地的經濟效益都會有增長飛躍,迪拜成功拿下2020年世博會的主辦權后,美銀美林的研究報告顯示,在2015——2021年,主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4%的增長,以及230億美元的經濟收益。 迪拜投資邏輯: 油價上漲——>收入上漲——>房價上漲 2017年下半年以來,國際原油價格進入上漲區間, 2018年5月17日,布倫特原油期貨價格一度突破80美元/桶。在油價持續上漲且高位運行的背景下,迪拜採油企業盈利顯著改善,資本開支明顯增加的同時,對迪拜經濟和房價的刺激不容小覷。
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    居外說第五期精彩回顧:英國脫歐2年后,是時候一起看巴黎了
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    居外說第五期精彩回顧:英國脫歐2年后,是時候一起看巴黎了

    法國的藝術、電影、美食和剛剛拿到世界杯的法國足球隊以及它豐富的旅游資源是促成法國軟實力全球前茅的最主要因素。而馬克龍上臺后所開展的改革措施、對數字社交媒體的溝通使用嫻熟、和法國政府所面臨的赤字逐步減少、經濟發展逐漸提速,美國在特朗普的帶領下正走向“美國為先”時,馬克龍心懷天下,并充分重視”科技創新興國“的主張令法國得到更多加分。 在歐盟駐華代表華杰鴻和已經在法國生活20多年的韋遨宇教授眼里,法國正在經歷怎么樣的變化呢?
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    2018清邁房地產市場報道:只有你想不到 沒有我不知道!|居外專欄
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    2018清邁房地產市場報道:只有你想不到 沒有我不知道!|居外專欄

    在市場放緩之后,清邁的公寓市場在過去5年里一直蓬勃發展,該地區的大多數買家都是在清邁工作或學習的當地人和年輕人。但目前,中國人被認為是清邁共管公寓市場中最重要的投資者,他們已經成為清邁公寓市場的主要買家。 按年歷史供應 需求:在2018年的前5個月,在清邁的所有公寓單元的平均接受率大約比過去幾年高出約70%,大約是2%。 供應:根據國土資源部的統計,在清邁的土地上,大約有32,630套共管公寓單元已經完工并登記在冊,超過3000套公寓單元正在建設中,預計將于明年完工。 新推出的單位:在2018年前五個月,新推出的單位約220套,位于城市地區。 價格:在2018年的前5個月,公寓單元的平均價格比去年高出5個百分點。 清邁房地產的過往發展史 清邁是泰國北部主要的商業城市和教育中心。許多來自全國各地的人搬到清邁接受教育,這通常會持續4到5年。清邁市的第一個共管公寓項目于1985年注冊,擁有103個單元。從1985年到1996年,超過13450個單位,約占總供應量的72%。從1987年到1995年,泰國金融自由化的影響使泰國經濟增長非常迅速,直到1997年的金融危機。 危機過后,從1997年到2012年,市場上只增加了大約3540個單位。這在一定程度上是因為泰國人更喜歡開發擁有土地的項目;但在2018年的前5個月,在國土資源部完成并登記了785個單元。根據國土資源部的統計,截至2018年5月,市場上大約有32,630個單元。共管公寓并不是買家的首選,因為清邁還有很多土地可供選擇,但在幾年前政府宣布從曼谷到清邁的高速列車的發展之后,許多共管公寓開發商已經在包括清邁在內的發展線路上啟動了項目。 2018年5月按地點和年份提供的歷史供應量 城市地區的公寓單元總數是最高的,第一個項目是在1985年完成的,有103個單元。在外城地區,第一個項目于1991年完成。從1987年到1995年,清邁的許多開發商都把重點放在了城市地區的中等收入群體的共管公寓開發上。在1997年的經濟危機之后,從1998年到2004年,這兩個地區的共管公寓供應略有增加,許多共管公寓項目在2013年至2016年期間完成了大約14293個單元,在江中只有1,125套共管公寓單元。 從2011年到2018年5月按地點和年份推出公寓單位 從2012年到2013年,有超過7024個單元投入使用,在2018年前5個月啟動了大約220個單元。從2012年至2018年5月,約有5954個單元或60%的總單元位于外城區,而近4148個單元或40%位于城市地區。 2018年,外城區的共管公寓項目重新流行起來,從2012年到今年頭5個月,共有6467套公寓。這是由于土地價格上漲,城市地區有合理價格的可用土地有限,以及在清邁市外城區的道路和交通系統的延伸。 在清邁,最受歡迎的共管公寓開發地點是位于城市西北部。在過去的一到兩年里,清邁蘭龐路已經成為一個新的住宅區。這是由于許多當地開發商在這一地區推出了共管公寓和住房項目。 可在2018年5月出售的公寓單元 在2018年5月可出售的10 468套公寓單元中,約有4 001個單元在城市地區。其中近85%是在2013年至2018年5月期間推出的。在外城地區,約有6467套公寓單元可供出售,其中70%以上的公寓單元從2013年至2018年5月推出。 按單位類型劃分的2011年至2018年5月推出的公寓單位比例 在清邁,一居室單元占了大部分的公寓,與泰國其他地方一樣。清邁的一居室單元面積約為24-132平方米,平均單位面積約為38平方米,其中大部分買家是本地人和在清邁工作或學習的年輕人。但目前,在清邁的公寓市場上,中國人被認為是最重要的投資者。自2014年以來,它已成為清邁公寓市場的主要買家。 從2011年到2018年5月的公寓單元平均單位面積 清邁共管公寓項目的最大目標群體是在那里工作的學生或年輕人,他們更愿意住在自己的單臥室單元而不是租賃公寓。 雖然目前中國投資者是清邁公寓市場的主要參與者,但他們專注于購買投資以租給在清邁工作的學生和人。 2018年5月市場上所有共管公寓項目的需求率 這兩個地區的平均接受率大約為70%。城市地區的平均接受率大約是外城地區的平均接受率的74%,接近67%。大約3000套公寓單元或30%仍在市場中。在外城區,由于過去5年里有許多共管公寓,目前仍有超過2000套公寓單元在市場上銷售。對于城市地區的共管公寓來說,今年前5個月推出的新項目,大約有220個單元被大量的項目所吸引。 2012年上市的開發商推出的一些共管公寓項目,在正式發布后很快就被搶購一空,其中包括上市公司尚思睿所開發的一系列項目。此外,尚思睿公司。計劃在2018年底啟動一個新的共管公寓項目 2018年5月在清邁出售的公寓單位的平均售價 根據地點、開發人員和項目概念,2018年的平均價格比2017年高出10%。在2018年的前5個月,共管公寓單元的平均價格約為每平方米67,100泰銖,比2017年推出的共管公寓均價高出約5%。城市地區的平均售價比外城區高出30%,而在2018年推出的大多數共管公寓項目的平均價格都高于城市地區每平方米95,000泰銖的平均價格。大多數高價格的共管公寓項目都位于寧曼、長康、東環線路上距離古城較近。計劃于2018年推出的一些新共管公寓項目的起步價格高于每平米8萬泰銖,因此2018年下半年和未來的平均價格可能會高出5%至10% 展望 清邁的經濟在過去幾年中不斷發展,它是泰國北部的教育中心。該省有10多所大學和10萬多名學生,還有很多人為了就業而搬到了清邁。此外,政府計劃在該省開發大量基礎設施并建立與其他省份的連接,例如從曼谷到清邁的高速列車、第二個機場、從清邁到清萊的高速公路,以支持物流和清孔的新工業區。清邁可能成為東盟的主要商業城市,特別是緬甸、老撾、泰國和中國。 在2018年5月,有一些共管公寓項目在2018年5月啟動,其中一些項目計劃在2018年下半年和明年推出,其中大部分都在外城區。這是因為開發商似乎瞄準了清邁的中等收入市場,而不僅僅是學生或大學里的低端市場。在2018年的前5個月,共管公寓單元的平均價格比去年高出5個百分點。過去幾年里,最低工資和物流成本的增加也影響了市場。 在清邁——房地產市場正在上漲,現在是時候了! 全新完工3居室豪華別墅,交通方便,臨近多所優質國際學校,置身其中猶如入住國際五星級酒店! 兩棟建筑物相連設計,有多種房型可供選擇,總價680萬泰銖(約¥136萬)起! 點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤 責編:Zoe Chan   清邁房地產專家吳雁飛專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
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    深度剖析:海外買家禁令能否拉低新西蘭房價?
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    深度剖析:海外買家禁令能否拉低新西蘭房價?

    房產海外買家禁令通過國會三讀,或將在10月底落地實施。屆時,非居民海外買家將無法購買新西蘭房產。但有分析認為,這不是絕對的,在某些情況下,外國人還是可以在新西蘭買房。 那么,哪些情況下外國人可以買房?新法案是否會對新西蘭房價構成影響? 據統計局發布的消息,今年6月份新西蘭交易的房產中,海外買家占比不足3%。而最新通過的海外投資法修正案議案將關閉海外買家購房的大門,但在某些情況下,海外買家購房不受新法案影響。 按照即將生效的海外投資法修正案,外國買家將被禁止在新西蘭購買大部分類型的房產,但大型開發項目中新開發的公寓和多層住宅區不在禁售范圍內。 所謂大型開發項目,是指一棟或多棟多層建筑,屬于單一開發項目,每棟建筑至少包含20套住宅,但新建獨立住宅也包括在內。 現有房屋不允許海外買家購買,但按照自貿協議,澳大利亞和新加坡的買家除外,不過需要經過海外投資辦公室的審核。 持有居民簽證的人,必須在新西蘭住滿一年、前一年在新西蘭至少住滿183天,才有購房資格。 點擊查看更多新西蘭房源   那么,海外公司、信托和其他國外公司機構是否有資格在新西蘭買房? Pitt & Moore律師Geoff Caradus稱,在海外注冊的公司和在新西蘭境內注冊但外資持股25%以上的公司,仍被視為“海外個體”,需要得到海外投資辦公室的許可,才能在新西蘭購置房產,后者會進行篩查,不一定完全禁止。 今年6月,貿易和經濟發展部長David Parker宣布放寬外國買家禁令,允許投資者在今年早些時候的截止日期前向議會提交請求購買公寓。 Caradus稱,海外投資辦公室將基于投資是否會給新西蘭經濟帶來好處,考慮投資者的申請。 哪些地區受外國買家禁令影響最大? 統計局數據顯示,今年二季度,新西蘭共有48,453棟房產交易,其中包括39,627棟住宅,較去年同期上升了1.5%。其中有86%由本地人和居民買下,2.8%由持學生簽和工簽的人買下。正如我們之前看到的那樣,6月份海外買家購房占比還不到3%。但值得注意的是,11%的房屋買家為公司實體,而且目前沒有關于這些公司實體所有權的信息。 新成交房產中,海外買家占比較高的地區分別為:奧克蘭(6.5%)、皇后鎮(5.2%)和漢密爾頓(3.5%)。在奧克蘭,海外買家占比較高的區域為:Waitemata(市內占比為22%)、Upper Harbour(9.2%)和Howick(8.2%)。 新西蘭房價會跌嗎? 至少政府是這樣認為的。該議案的提出者、經濟發展部長Parker稱,如果禁令成為法律,將成為新西蘭房地產市場的“里程碑”,幫助新西蘭人圓有房夢。 但Real Estate Institute首席執行官Bindi Norwell認為,根據最新的統計數據,海外買家禁令不會有所作為。 “過去一年我們多次表示,不相信禁止外國買家在新西蘭買房會對房價產生任何影響,也不會幫助年輕人買得起房。”他說,“禁止約3%的買家購買新西蘭房產不會對房價產生重大影響。” Norwell認為,增家住房供給、加快審批過程、統一各地方議會審批流程以及減少對首次購房者的LVR限制,這些都是提高住房承受能力的更合適的選項,效果比禁止海外買家更有效。     來源:天維網 責編:Zoe Chan    
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    曼谷公寓持續吸引海外投資者入場
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    曼谷公寓持續吸引海外投資者入場

    泰國房地產協會(Thai Real Estate Association)表示,曼谷公寓市場持續從海外和非房地產行業獲取大量投資,許多日本、中國和韓國的大企業也因受到其令人心動的投資回報吸引而紛紛前來。 協會主席Pornarit Chounchaisit稱,這些投資者都是純粹的投資者,而且都不是以開發商的身份前來泰國,因為他們按項目而非公司進行投資。 “非房地產從業者和新的外國投資者投資曼谷房地產開發領域,表明泰國房地產開發投資可以產生誘人的回報,”他說道。“五年前有很多日本人來泰國置業,現在日本企業跟隨著同胞的腳步,也加入了這個行業。” Pornarit先生表示,現在的盛況只是開始,因為許多來自日本、中國和韓國的大型開發商尚未進入泰國市場,但他們紛紛表達了自己在泰國發展房地產業務的意向。 “那些已經進入泰國房地產市場的投資者基本都是中等規模的企業。大企業還沒來,”他說道。“他們將在成千上萬萊(注:泰國面積單位,1萊約等于1600平方米)大小的地塊上開發,營造新的城區,而不僅僅是建造一棟大樓。明年他們將涉足基礎設施開發領域。” 周三,在泰國證券交易所(SET)上市的泰國總統食品公司(Thai President Foods Plc,TFMAMA),即媽媽方便面產品的制造商兼分銷商,將與同在泰國證券交易所上市的開發商阿南達地產公司(Ananda Development Plc)開展合作投資項目。 由持有該公司70%股份的泰國總統食品公司的子公司President DVenture計劃建立三家合資公司,包括Ideo Mobi Rangnam Co,Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co開發三個共管公寓。 三個共管公寓開發項目都是去年啟動的,目前正在施工。除了以上兩家泰國公司,日本開發商三井不動產(Mitsui Fudosan)持有三家合資公司余下股份,三井不動產自2013年起與阿南達合作開發公寓。 泰國總統食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司,而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消費品集團Saha Group的投資部門。 2011年,Saha集團與在泰交所上市的開發商CharnIssara Development Plc合資開發Thew Talay Estate——一個位于七巖(Cha-am),地塊面積為50萊(約合8萬平方米)的海濱樓盤項目,為該集團所有。到目前為止,開發價值已達到72億泰銖(約合15.08億人民幣)。 上個月末,九州鐵路公司(JR Kyushu)在其網站上發布公告,稱該公司與泰國開發商AllInspire Development Plc及日本開發商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合資企業,而后者去年剛與All Inspire成立了一家合資企業。 九州鐵路公司在一份報告中表示,由于居民收入,城市居民數量和公共交通線路工程量增加,曼谷的住宅需求有所上升。 去年,九州鐵路收購了沙馬湖景阿索克曼谷酒店式公寓(Shama Lakeview Asoke Bangkok),這是該公司在海外購買的第一套公寓物業。 泰國Bangkok曼谷房產的Ashton Asoke公寓項目由阿南達地產開發集團(Ananda Development)開發,該公寓位于泰國曼谷市宛他那縣空堤區素坤逸路162號。已于2017年完工,包括一幢50層的獨立建筑,共783個單元房。 居外物業編號:43433720 點擊查看房源信息 “與外國投資者建立伙伴關系有助于增強企業實力,”AllInspire Development Plc主席兼獨立董事Kesara Manchusree說道。這顯示了泰國本土企業對于外資地產的普遍積極態度。 來源:Bangkok Post 責編:Zoe Chan
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    10月1日起短租法案調整!英國房東及房屋中介請注意|居外專欄
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    10月1日起短租法案調整!英國房東及房屋中介請注意|居外專欄

    10月1日起,英國當地一些與屋主及房屋中介相關的方案調整將正式生效,部分租戶可能會因此收到影響甚至遭到驅逐。這些調整早在2015年就已經出臺,但是僅針對于在法案調整日期之后簽訂或者續簽的租約。之前已經開始的,政府則提供了一段長達3年的過渡期,一直到2018年結束。 自10月1日起,雖然仍有一些反對的聲音,《放松管制方案》(Deregulation Act)將適用于所有短期保證租賃合同(ASTs)。其中一項調整要求所有的屋主及房屋中介統一使用6A表格發信通知租戶,而不是像之前一樣根據定期續約類型的或者是固定期限型的租約形式使用不同的通知表格,而且這項調整不受租約開始日期的限制。 此外,根據2015年頒布的《放松管制方案》第21項的規定,屋主或中介必須在租戶入住之前提供租賃指引,確保租戶事先了解相關的手續流程。只有這樣,屋主或中介才可以在有需要的情況下發信通知租戶搬離住所。 重要調整 《放松管制方案》第21項中有關通知租戶的調整主要包括以下四個方面: 6A表格將成為新的格式作為通知租戶的統一方式 禁止在當地政府針對報復性驅逐(HHSRS)采取相關行動后進行通知 必須擁有節能證書(EPCs)及燃氣安全證書(GSCs)并遵守相關條例 必須提供租賃指引 更多詳情 在租房前及時了解相關法律的最新動向并且及時作出調整是非常有必要的。下面這份由社區署(Department for Communities)及當地政府簽發有關6A表格文件提供了不少關于短期保證租賃合同內房屋使有權轉換通知的實用信息,有興趣的建議仔細參閱:https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/515658/Form_6A_INTERACTIVE_FINAL_Possession_property.pdf 除此之外,如果還想要了解更多有關新版本法令的信息,或者在有關如何應對方面需要專業建議的,也歡迎聯系倫敦資深房產中介公司Stonelink International 。   翻譯:Jing Li 責編:Zoe Chan   倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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    澳洲家庭法縱覽(2)離婚申請程序與須知|居外專欄
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    澳洲家庭法縱覽(2)離婚申請程序與須知|居外專欄

    相比于很多國家,澳大利亞的離婚率較高,其中無疑有著移民背景不同、多元文化融合或傳統意識保留等多方面宏觀的原因。來自于澳大利亞數據局的數據顯示,在2015年有40%的婚姻以離婚收場,有超過5萬年齡低于18歲的兒童面臨父母離婚的情況。 對華人而言,“家”永遠是最重要的一個歸屬,“家和萬事興”也是每一位家庭成員的期盼。然而,若家中產生糾紛,請不要無視、逃避或采取不恰當的方式來處理。必要時,應當尋求法律援助以保護自己、孩子與家庭。 澳大利亞的《家庭法 (Family Law Act)》涵蓋了大部分的家庭法律事務。《家庭法》的內容涉及對特定家庭事務(如離婚、子女及財產等問題)的處理。如果您已結婚或正與人同居,《家庭法》對關于您子女或財產方面的任何糾紛問題都已作出了相關規定。即使您未處于婚姻或同居關系中,《家庭法》也對與您有關的子女方面的任何糾紛作出了相關規定,例如孩子應在何處居住。 因此,法律專欄的《澳洲家庭法縱覽》專題旨在幫助在澳華人了解在處理相關家庭關系、婚姻財產、子女撫養等方面的權利、義務與責任,更好地直面與解決家庭糾紛,以期家好月圓享天倫。本專題主要分為以下篇章: 澳洲家庭法縱覽(1) | 分居前務必慎重考慮的十個問題 澳洲家庭法縱覽(2) | 離婚申請程序與須知 澳洲家庭法縱覽(3) | 婚姻財產分配 澳洲家庭法縱覽(4) | 孩子與子女撫養 澳洲家庭法縱覽(5) | 家暴與家庭糾紛調解 以下與大家分享《澳洲家庭法縱覽(2) | 離婚申請程序與須知》: 參考與更多閱讀: https://www.legalaid.vic.gov.au/find-legal-answers/videos-about-law/when-separating https://www.lacextra.legalaid.nsw.gov.au/PublicationsResourcesService/ 聲明:《法律專欄》僅供一般性參考,并無意提供任何個案法律建議,內容受作者本人原創保護且作者與專欄平臺明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的后果承擔責任。 居外責編:Zoe Chan   中澳雙證律師林匯銘專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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    英國置業常見問題Q&A|居外專欄
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    英國置業常見問題Q&A|居外專欄

    1. 在英國購房對海外投資者有何限制? 英國對海外投資者沒有限制,只要年滿??歲,不論國籍和簽證類別,都可以在英國買房。 2. 在英國買房可以移民嗎? 不可以的。在英國購房是不能用于抵消移民要求的資金。我們和英國具有多年經驗和權威性的移民律師行合作,如果您需要在移民英國事宜上進行咨詢,我們可以為您推薦專業的移民律師。 3. 沒有英國賬戶可以購房嗎? 可以。如果是現?購買房產,則不需要。購買資?可以從國內或其他海外賬戶直接轉給買?指定的律師,由律師來操作?切買房程序。如果是按揭貸款,需要在英國開一個賬戶。(中國海外匯款的額度為每人每年5萬美元) 4. 沒有英國?份可以貸款嗎? 可以。中國銀?倫敦分行、匯豐、渣打銀行可以為國內客戶在英國購房辦理貸款業務。我們可以為您引薦貸款銀行的信貸經理和置業貸款顧問。 5. 如果人不在英國,可以買房嗎? 可以的。購房程序由買賣雙方指定的律師來操作的,所有事宜皆可通過線上操作完成,無需本人在場。英國房產市場法律嚴謹、條例清晰、監管性強,允許海外買方不在英國的情況下投資英國房產。您委托的律師可以和您溝通買賣進程,并接受您的委托進行房產交易。交房后,您可以委托房產中介幫您跟進購房流程(代表您與律師及開發商保持溝通)、驗房,并安排入住、出租管理等各項事宜。 6. 在英國購房需要準備哪些材料? 1. 身份證明:護照(個人信息頁彩色掃描件),身份證(正反面彩色掃描件) 2. 住址證明:最近三個月的地址證明一份(國內/外長期住址,標注全名,用于接收來往信件),包括但不限于:近三個月水、電、燃氣費賬單或近三個月信用卡賬單/個人流水賬單,物管費賬單等 3. 資金證明:買家本人最近三個月到一年的銀行賬單;根據個人資金狀況會要求提交補充材料,如股票、理財收益、工資、分紅、房屋出售合同等 7. 可以從中國大陸匯款去英國買房嗎?如何匯款? 根據目前的國家外匯管理制度,每人每年可以向英國匯5萬美元的資金。購房所用款可經由購房者本人及其直系親屬的英國帳戶轉給律師。 8. 購房的資金轉款程序安全嗎? 英國房產市場是一個法律健全的市場,一切的購買程序的都是由買賣雙方律師來操作。除了預定金(£2000-£10000) 要直接交給開發商,其他所有的資金都必須要從購房者的銀行直接轉入到買房指定的律師賬號里,在買賣雙方確定交換合同時,再由買方律師轉給賣方代理律師的賬戶。隨后,在完成整個交易過程后,買方律師會代表您在英國國家土地局進行登記,您可以上網查詢登記結果。 9. 在英國買房需不需要出示相關文件,以證明財產來源? 這不是必要的。但是在英國,所有的律師都必須按照法律要求,確保他們的客戶沒有通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產,因此他們必須了解他們的客戶,確保私人買主的合法身份。律師也會問及購買房產的財產的來源,必要情況下,購房者需要出示資金來源證明,證明包括但不限于以下幾類: 1. 工資收入證明(至少提供一種材料):工作存款(工資、獎金);工資單或獎金款項;雇主信;如果是自雇人士,請提供公司審計過的銀行單 2. 股票投資或投資組合(至少提供一種材料):認證過的投資或存款證明,合約和投資賬戶現金證明;銀行單能顯示投資款項;會計師出信證明 3. 物業出售(至少提供一種材料):認證過的合約;中介出信證明;律師函 10. 在英國購房流程中,律師的職責有哪些? 1. 盡職調查:律師會代表您展開盡職調查,與賣方律師以及地方政府部門溝通,盡可能多的找到房產相關信息以及潛在的不利因素,還會向對方律師提出疑問。律師會就潛在的不利因素,詢問地方政府及其他法律部門,例如,附近的開發項目是否會改變房產所在區域的自然環境或道路等基礎設施,是否會制造噪聲污染。此類信息檢索可確保天然氣、水、電的正常供應,并證實房產獲得相應的規劃許可。 2. 法律文件:律師將審核對方律師擬定的合同,并進行必要的修改以保護客戶利益。 3. 房產報告:拿到調查及問詢結果后,律師會出具一份郵件解釋房產以及合同要點,并將合同一并交予您簽署,報告包含房產的所有細節以及律師對調查結果的概括。(此調查結果會影響貸款機構的決策) 4. 消費明細:律師還會出具繳費明細表,列清花費項目及每一項的費用,一般包括首付、律師費用、地方土地調查費、印花稅等。 11. 在英國買房要交稅嗎?需要繳納哪些稅? 是的,在英置業一共需要繳納兩種稅: 買房時:在注冊房產時要交印花稅(SDLT) 持有房產時:如果是自住,需要交市政稅(Council Tax)。市政稅是根據您所住的區域而定,收費范圍在每年£1100-£3000,學生免稅。如果是出租,市政稅則由租客來支付。 12. 印花稅是什么?需要繳納多少?什么時候需要繳納? Stamp Duty Land Tax(SDLT)又稱為印花稅。是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊(自住房),15萬英鎊(非自住房產和土地)。在倫敦地區,如果購買的是全球首套自住房,總房價在50萬英鎊以下,則無需繳納印花稅。印花稅需在完成購房交易后的30天之內,由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。 Hampstead Manor所在區域非常著名,郵政編碼為NW3。該項目距倫敦市中心僅不到30分鐘車程,附近的漢普斯特德公園為社區提供了近800英畝綠地。這個獨一無二的開發項目提供多種房型,購房者可在出眾的工作室及1、2、3、4臥室房型的豪華住宅中進行選擇。供應量有限,僅有156套單元房待售。 點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤 13. 購房時還需交納哪些費用? 律師費:根據總房價而定,約在£1500-£3000之間,不包括20%的增值稅 雜費:包括房屋調查費、房屋注冊費等,約需£1000(律師會提供詳細的繳費明細) *在英國購置新房不需要支付任何中介費用 14. 入住時需要繳納哪些費用? 物業費(Service Charge):根據項目的配套設施、服務標準和地理位置而定。收費標準按照每年每平方尺來計算。 地租(Ground Rent):根據戶型而定,一般為£350-£800每年 15. 交房后,如何安排房屋出租和管理? 關于租賃管理,建議找一家能提供中英雙語服務的中介,代表您安排租賃及房屋管理事宜,并且與您保持聯絡。根據服務內容,收費大約是每月租金的10%-12%(不包括20%的增值稅)。 16. 轉售房產的手續時什么,需要支付哪些費用和稅金? 在英國出售房產時,您可以親自轉售,也可以委托中介來尋找買家,但是這個交易程序需要通過買賣雙方的指定律師來完成。出售房產時需要考慮的費用為:中介費(房產總價的1%-1.5%)、律師費(依據售出的房價而定,通常為£1500-£4000)、資本利得稅(Capital Gain Tax)只針對出售投資租房獲得的增值收益而言,通常是凈利潤的18%。如出售的是自住房,則不需要繳納資本利得稅。 17. 在英國買房必須要通過中介嗎? 在英國購買一手房,您可以直接和開發商聯系,也可以找開發商的代理中介來協助您購房。中介公司的服務內容包括:推薦項目、安排看房、商議價格(爭取最大折扣)、購房過程中全程提供幫助、推薦律師及貸款銀行、驗收房屋、配置家具等售后服務。而開發商的服務僅限于購房事宜,交房后的任何問題都不在服務范圍內。中介作為開發商的項目代理,不會從買方處收取任何費用,而開發商的出價也不會因為是否借助中介而有所不同。 責編:Zoe Chan   英國皇冠地產孫秀秀專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
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    英國脫歐之后 惟有這個國家身份可同時定居英國與歐盟
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    英國脫歐之后 惟有這個國家身份可同時定居英國與歐盟

    事實上為了解決北愛爾蘭謀求脫英的斗爭,根據英國、愛爾蘭共和國和北愛主要政黨1998年達成的《貝爾法斯特協議》,北愛爾蘭居民同時享有成為英國國籍和愛爾蘭國籍的資格(兩國皆承認雙重國籍),英國脫歐之后北愛公民可通過申請入籍愛爾蘭而成為歐盟公民。 1923年隨著愛爾蘭自治領脫離英國獨立,英愛共同旅行區 (Common Travel Area,CTA)成立,由愛爾蘭共和國、大不列顛及北愛爾蘭聯合王國和周邊的英屬地組成。一般情況下,共同旅行區內部遷徙很少受到限制。愛爾蘭公民不受上述條文所限,在英國居留即會被視為已在英國定居,英國公民旅居愛爾蘭同樣如此。 與申根簽證不同,申根意味著非申根公民/永居身份獲得任何一個申根國家的簽證皆可以在一定期限內暢行所有其他申根國家,且各國邊界之間不檢查身份證件。而共同旅行區則是排他的,僅有共同旅行區內英愛兩國的公民/永久居民可以互相享有。 歐盟單一市場而非申根簽證確保擁有其中一國身份都可在各個國家之間自由遷徙。單一市場的基本原則即資本、勞動力、商品、服務自由流動四大原則。對于英國脫歐英國首相特蕾莎·梅堅持包括退出歐盟單一市場,根據歐盟、英國、愛爾蘭共和國三方談判,英國承認《貝爾法斯特協議》效力,三方都不希望在愛爾蘭共和國和北愛之間存在“硬邊界”,這意味著愛爾蘭與北愛爾蘭的邊界將成為英國與歐盟惟一自由的邊界。 隨著英國脫歐,在歐盟范圍內,僅有愛爾蘭和馬耳他的官方語言是英語。 不可小覷的愛爾蘭教育 早在中世紀,愛爾蘭就是西方世界中教育界的佼佼者。最早運行的大學可追溯到1320年,現今聞名于世的都柏林大學圣三一學院創始于1592年,當時的中國尚處于明朝萬歷年間。 在愛爾蘭2018年財政預算中,教育板塊的支出占比高達16.6%(合計約100億歐元),較2017年,增長了5.8%。 世界經合組織(Organisation for Economic Cooperation and Development,簡稱 OECD)發布的2017“教育概覽”(Educationat at A Glance) 中,公布了國家財政支出中教育板塊的占比,愛爾蘭排名第17,高于經合組織平均水平和歐盟平均水平。根據2016年的教育概覽數據,經合組織成員國的學生與教職員工數量比接近15, 而中國的的這一指標數據接近20。 如此巨大的政府教育支出,相對應的是極高的教育普及率。根據世界經濟峰會(World Economic Forum, 簡稱WEF)2016年調查數據顯示,愛爾蘭中學教育毛入學率高達126.5%,排名全球第八位。25-34年齡段高等教育入學率達92%,在OECD國家排名第八(OECD平均水平為85%)。 在2017年IMD世界競爭力排名中,愛爾蘭教育系統排名世界第七,超過了德國、法國、澳大利亞、新西蘭以及加拿大,就連美國前總統奧巴馬都曾在演講中稱贊“今天的愛爾蘭年輕人,以及那些重新建立新愛爾蘭的人,都是世界上受過最好教育,最具創業精神的人。” 根據全球高等教育研究機構QS大學排行榜上,都柏林大學圣三一學院排名高居88位,該校走出過斯威夫特、奧斯卡·王爾德、葉芝、貝克特等文學家,埃德蒙·伯克、喬治·柏克萊(加州伯克萊分校得名于此人)等哲學家,不肯向乾隆雙膝下跪的馬戛爾尼也畢業于該校。都柏林大學學院168位,創校校長紅衣主教約翰·亨利·紐曼以《大學的理念》一書開啟了高等教育理論研究的先河。 根據維基百科數據,愛爾蘭擁有8位諾貝爾獎獲得者,而人口總量遠大于愛爾蘭的中國大陸諾貝爾獎獲得者也為8位。截至2016年,愛爾蘭共和國人口僅有約477萬,全島也僅有約657萬人口;不足北上廣深一個市的常住人口。 愛爾蘭經濟奇跡離不開低稅政策 愛爾蘭一度被稱為“歐洲乞丐”,19世紀中葉的“土豆饑荒”使愛爾蘭人口銳減了將近四分之一(部分移民美國,深刻影響了美國歷史);愛爾蘭獨立運動和北愛獨立運動的動蕩蔓延到20世紀90年代,一向以輸出移民、饑荒、內戰而聞名。到20世紀80年代時愛爾蘭人均GDP僅為歐盟平均水平的六至七成。 然而,進入20世紀90年代以后,歷史驚人改寫。愛爾蘭GDP以年均7%飛速增長,增速最高時達到9.2%(要知道,被譽為“全球經濟引擎”的中國和印度的GDP年均增長率不過約8%)。愛爾蘭如今人均GDP超過了德、英、法這歐洲三大國。2017年,愛爾蘭人均GDP達76364美元,在歐盟僅次于盧森堡高居第二,也超過了美國任何一個州。 雖然2008年不能幸免于金融危機和房地產泡沫破裂的打擊,但愛爾蘭人憑借其公民的勤奮、專注于為企業創造價值的合作環境以及對稅務競爭的合理運用,很快振作起來,將自身轉變為世界上最令人向往的商業圣地之一。 2015年,光外國公司開業和提供的高薪工作估計就讓愛爾蘭經濟增長了26.3%。目前在該國有大約700家美國公司,其中不乏像谷歌、蘋果、推特、英特爾、微軟這樣的知名高科技企業,這讓愛爾蘭儼然成為歐洲的“硅谷”。 良好經濟表現得益于愛爾蘭政府的輕稅政策。盡管美國去年把公司稅率從35%降至21%,但愛爾蘭公司稅率仍然遠低于美國。 愛爾蘭目前低至12.5%的企業稅率以及對于新設企業頭3年免收企業稅等經濟政策的利好,生效于2003年并維持至今,吸引了無數跨國公司將歐洲總部設到了愛爾蘭。 愛爾蘭公司稅率僅約合“經濟合作與發展組織”(OECD,由37個市場經濟國家組成的)其他各國平均稅率的一半。在普遍高稅率高福利的歐洲,愛爾蘭企業稅低至不少歐洲國家稅率的一半,例如比利時稅率為33.9%、奧地利稅率為25%、希臘稅率為29%。 愛爾蘭在很多領域都具有前瞻性 今年7月12日,愛爾蘭下議院投票通過了《2018 化石能源撤資法案》,引起世界矚目。愛爾蘭將成為世界上第一個中央政府層面從化石能源產業撤資的國家,是拉開全球性的“化石能源撤資運動”序幕的重大事件。 近年來愛爾蘭房價更是領跑歐洲。根據Global Property Guide(全球房市指南)的通脹調整后房價數據顯示,截至2018年第二季度,房價表現最為強勁的住宅市場包括:中國香港(+13.15%)、愛爾蘭(+11.57%)、荷蘭( +7.24%)、中國澳門(+6.31%)和墨西哥(+5.12%)。 居外網愛爾蘭都柏林7臥3衛聯排別墅,售1389萬人民幣 房源編號:25185795 點擊查看房源信息 在其強勁經濟的支持下,愛爾蘭是歐洲表現最突出的房市。愛爾蘭2017年第二季度,2017年第三季度,2017年第四季度及2018年第一季度的房價同比增幅分別為11.8%、11.75%、11.7%、12.4%。2018年第二季度,愛爾蘭住宅物業的價格同比繼續大漲11.57%。最近一個季度,即2018年的第二季度,愛爾蘭的房價上漲了2.22%。愛爾蘭房價之所以飆升的主要原因是旺盛需求和供應短缺。歐盟委員會公布的數據顯示,去年愛爾蘭的經濟增長了7.8%,而今年預計將增長5.6%。 如何移民愛爾蘭? 愛爾蘭投資移民政策給了4條路徑: 1. 投資愛爾蘭企業:投資50萬歐元到任何一家或多家愛爾蘭非上市公司最少3年,或自己去愛爾蘭開一家公司并投資50萬歐元。但公司不能從事物業出租,需提供真實有效的商業投資計劃書; 2. 購買企業基金:購買50萬歐元企業基金最少3年; 3. 購買房產信托基金:投資200萬歐元在上市REIT房產信托基金3年。第4年最少保留50%,第5年最少保留25%,5年以后沒有要求; 4. 個人捐款:捐款50萬歐元給愛爾蘭公共機構。  想要移民愛爾蘭在愛爾蘭置業嗎?馬上致電居外熱線400 041 7515垂詢。   文:Adam Chen 參考來源: 經濟教育基金會(Foundation for Economic Education) OECD官方網站 財新 好奇心日報 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
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    為什么不去德國留學?

    德國大學許多學科排名世界前列,教育質量均衡,學費低廉,而且,學德語并沒有那么難。 中國中產階級現在最焦慮的是什么?有人說是房子,還有人說是養老,我覺得都不如子女的教育。中國人重視教育,愿意為教育投入,甚至到了不惜成本的地步。我周圍不少朋友都比我有錢,這不是說我看了人家家里的銀行存款單,而是我發現他們送孩子去美國留學,每年四五萬美元的學費,眼睛眨都不眨一下。這種情況,倒讓我很想說說德國的高等教育。我家父子兩代人留學德國,因此對去德國讀大學比較了解。 其實同樣是這些送孩子去美國留學的家長,自己最喜歡的消費品往往是德國貨。比如你去他們家看看,裝修用材必定是上萬一個平方的德國門窗,衛生間的水龍頭也是幾千塊一個的漢斯格雅,更加不要說什么幾百塊一個的廚房小物件。至于上下班的用車,德國造的豪車已經遍布全國,德國大眾早就宣布:利潤的主要來源地不是歐洲是中國!在全方位喜歡上“德國制造”之后的中國中產階級,似乎卻少有把孩子送去德國留學的。難道德國只能造出最優質量的商品,造不出最優質量的學生嗎? 當然,不少家長被中國留學中介發布的信息左右。一看每年發布的《世界大學排行榜》,前二十名全是英美大學,于是想都不想就認為要去就去美國英國。這里面有幾個事情是中國家長沒有想清楚的: 首先,比大學綜合排名更加重要的往往是學科排名。比如德國亞琛理工大學主要是一所理工科為主的大學,在和綜合大學比如哈佛、耶魯、芝加哥大學之類比較的時候,就不太可能超過它們,但是它的機械電子等專業都是世界前列。如果你孩子是對工科感興趣,有必要為了排名而舍棄亞琛理工大學而去追求哈佛耶魯和芝加哥嗎?所以,以專業排名為基礎選擇合適自己的學校,是留學的第一步。 當然,這需要孩子在很小的時候就明確自己的專業志向。這一點,往往是中國家長所忽視的。不少人到了高中畢業還搞不清楚自己到底喜歡什么,甚至于會在經濟學和醫學或者工程學之間搖擺不定。 其次,歐美大學的差距是客觀存在的,但是遠沒有大家想象的那么大。我曾經寫過不少文章(比如2014年11月26號在FT中文網上發表的《解讀泰晤士大學排行榜》),通過對這些世界大學排名的數據分析,告訴大家歐美大學教育水平的接近程度。 美國的教育管理制度和德國為代表的歐洲非常不同。德國全是公立大學,水平差距比較小;而美國公立私立并存,大學水準不一。這個在錢鐘書寫的《圍城》里面就有描述,現代版的類似故事也不少。這時候你自身的定位就很重要了。你是世界級一流人才,非得要世界級頂尖大學才配得上教你呢?還是一個普通人,只需要有一個能夠認認真真學到一些真本事的好大學?或者你是打算渾水摸魚,找個“克萊登大學”買文憑?德國大學或許是比較適合中間那些人群的,至少對于絕大多數類似于我這樣智商的學生而言,德國大學是可以列入你的備選名單的。 第三,去德國念書,當然要學德語,否則無法溝通,生活寂寞,學習效果也不會好。但是德語絕不是傳說中的學不會的困難語種。德國人和中國人一樣,有天才有白癡,但是沒一個是學不會德語的。那么同理,只要你愿意學,不比德國人笨的中國人憑什么學不會德語呢?實際上在德國有不少早期偷渡過去的中國人,他們的文化水平都很低,不少連普通話都講不清楚,但是為了生計,他們都會講德語。這個和美國或許不一樣。美國有很多唐人街,在那里生存真的可以一輩子不講英語,但在德國沒有唐人街,所以只要你的孩子不沉溺于電腦游戲,那么德語還是可以掌握的基本技能。 說了那么多,給德國大學的免費廣告也做得差不多了。如果你還沒有動心的話,那是因為我漏了一個最重要的信息沒有講:德國大學是基本免費的!這么重要的信息需要講三遍嗎?可惜的是:這樣的免費午餐可能時日無多,因為面對大量的中國學生,已經有一些地方的德國大學開始征收少量學費。比如巴登州的大學(其中有斯圖加特,弗萊堡和卡爾斯魯爾等著名大學)從今年開始每年對外國學生收取3000歐元的學費,大約相當于人民幣24000元。不過相較于同等質量的英美大學,連十分之一都不到,性價比依然很高。 居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上德國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢德國留學、移民和投資機會。 來源:FT中文網 責編:Zoe Chan
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    德國擬出臺新政吸引技術移民
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    德國擬出臺新政吸引技術移民

    德國政府10月2日宣布,將出臺新的移民政策吸引有技能的非歐盟國家公民留在德國,刺激德國經濟增長。 按照新的移民政策,來自非歐盟成員國的留學生畢業后和短期培訓人員結束學業后,如果語言過關,并符合特定職業水準,將有機會獲得6個月的時間找工作。但這類人員須證明在此期間有足夠的經濟來源,不依賴德國社會福利系統。此外,政府將不再要求企業招聘時,優先雇用德國公民。 這份移民新政是德國各執政黨主席2日早間磋商后達成一致的,將提交議會表決。此前,德國各黨曾就該政策爭論數月,焦點集中在是否允許在德申請庇護的難民“轉變身份”,以申請技術移民的形式留在德國。 新政對申請庇護和申請技術移民兩者將嚴格區分界定,不能轉變。不過,先前申請庇護遭拒、但已經融入德國社會獲得工作的難民,出于“回國后的安全考慮”以及“雇主的利益”,將不會被遣返。 德國經濟和能源部部長阿爾特邁爾當天發表講話說,受人口老齡化和生育率下降影響,德國勞動力預計在未來幾十年內不斷萎縮。新移民政策旨在填補勞動力市場缺口,消除制約經濟增長瓶頸,同時為逐漸增長的養老金提供支撐。 居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上德國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢德國留學、移民和投資的機會。   來源:新華網 責編:Zoe Chan
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    泰國教育體系靠譜嗎?看完這篇文章就知道!|居外專欄
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    泰國教育體系靠譜嗎?看完這篇文章就知道!|居外專欄

    相信每個人都經歷過高考,因為它是高三學生最重要的轉折點。在考試期間學生們都有共同的煩惱及壓力,而這些煩惱都是必然的。考試通過的學生可以踏入新的學習環境、可以追求自己的夢想。泰國教育制度自古以來一直都在不斷地完善其不足之處并取得卓越的進步,其中高考就是一個例子。本篇文章將給大家分享泰國高考各個階段的演變。 第一個時期為1961年前,由于泰國特殊的社會背景以及教育體制,泰國各大學通常自主進行人才的選拔,通過設置題目和標準來實現各自需求的實現。 第二個時期為1961―1998年間,這一時期的特點突出的表現為高校的聯合考試向國家統一考試的過渡。這一階段教育體制的集中化趨勢逐漸加強,一方面,使得教育權力也日漸向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意義日益凸顯。在這一過程中,我們亦可以將其細分為三個階段: 1961―1962年的聯合考試雛形期、1962年的多所大學聯合考試期。 1963―1998年的統一考試期,泰國對于多元人才需求的日益重視,開始加強院校人才培養的多層次、多樣化意識。 第三階段則以統一考試為標志,開始了泰國制度化考試的新時期。 1999―2005年之間,高等教育委員會在結合國際經驗和本國國情的基礎上,將“一年一考”更改為“一年兩考”,與此同時,開始重視學生高中學習期間的成績,并首次將其納入國家的高考評價制度之中。 第四個時期為2006―2009年之間,高考制度出現了巨大的變化,多元化的招生錄取制度開始形成。考試制度逐步重視對學生的賦權,尤其是考試項目、高考時間與學生息息相關的項目等,其日益增強學生自主選擇權,使得考生對自我命運的掌控也得以增強,同時也顯示出了泰國高考制度“以人為本”、“以考生為本”的理念。 第五個時期為2010年至今,該階段的主要特點便是將GPA從整個評價體系中進行了移除,同時將A-NET改為AT(能力測驗),以此來突出人才競爭時期對于能力的高度關切。也就是說,整個評價體系再次進行了重構: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相應提高,其權重由原先的10%上升為20%。 第二,O-NET仍然維持在30%左右。 第三,AT測試的權重設置為50%,這其中又進一步細分為GAT(普通能力測試)和PAT(專業能力測試)。其中,為GAT給予10%―50%的權重設置,此項目意在考察個體是否具備完成本科學業任務的能力;為PAT給予0%―40%的權重設置,以此來考察個體的專業基礎知識掌握情況。 在考試的制度上各個國家的高考制度都不一樣,在中國是屬于“一考制”,全國在規定時間內統一進行考試。而泰國是分兩次考試,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以幾部分按百分比合算的成績及學生個人的專業基礎知識掌握情況來申請大學。 泰國的大學錄取制度是相對科學和全面的,高中三年的各科分數和綜合表現分,占錄取總分數的20%;高中基礎知識考試占30%,此外泰國還學習美國的學術能力評估測試模式,把高中的高等知識考試改為”一般能力傾向測試”和“學術能力傾向測試”,前者占10-50%,后者占0-40%,這兩個能力的測試所占的比例也是取決于各個大學和專業的規定。 每年除了統一考試之外,高中階段成績非常優異的學生,可以在高三那年的7月份憑GPA(高中三年的綜合評價成績)向大學申請免試入學。 總之,泰國的高考制度非常靈活、科學,側重于對學生綜合能力的要求,因此學生在校的學習生活也是多樣化。 責編:Zoe Chan   清邁房地產專家吳雁飛專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
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    綠卡排期期間 那些您千萬不能做的事情
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    綠卡排期期間 那些您千萬不能做的事情

    特朗普上臺后,針對一系列移民政策采取了更嚴謹的態度。根據美國移民局在近期發布的政策備忘錄,對于美國綠卡持有人來說,如果觸犯了某些規定,可能會影響到永居身份。 今天,外聯與密切合作的美國律師事務所,特意就此問題展開了討論。話題衍生到【正在等待排期中的投資人應該注意哪些事項】,律師給出的建議主要包括: 如何正確維持非移民身份(F1, H1-B等) 關于被逮捕&犯罪 不可占用社會福利 赴美生子的影響 B1/B2入讀公立中小學 虛假陳述或欺詐的影響 1. 保持非移民身份 EB-5投資人,和/或他們作為副申請人的家庭成員,如果在等待EB-5排期期間是以非移民身份臨時居留在美國的,必須謹慎維持其非移民身份,以避免觸犯移民法而被驅逐出境的后果。 留學生 維持F1、J1身份,每學期修滿足夠的學分,并且保持良好的GPA。 不能在沒有工作許可的情況下工作。只能申請CPT或者OPT允許的工作,或者在校園內的兼職工作。國際學生應當注意即使是無薪實習或者志愿者工作也會被認定為“工作”,因此國際學生應當在工作前和學校以及移民律師確認此活動在學生身份狀態下是否被允許。 國際學生應該就如下情況下發生之前和律師以及國際學生事務辦公室確認:工作,換專業,減少學分或者停課。 其它非移民身份 如果以H-1B(工作簽證),H-4(工作簽證配偶),L-1(高管工作簽證),L-2,E-1,E-2(投資簽證)等身份, 就業狀態的變化會影響相應的非移民身份。 雇主的更換、工作場所的變更,工資的調整和/或者崗位的變動可能對投資人是否能正常保持在美國的身份產生一定的影響。對于投資人來說,和他的移民律師事先確認任何就業狀態的更改以確保他/她能以合法身份在美國居留是非常關鍵的。 2. 涉及犯罪問題應如何應對? 特朗普總統的行政令和國家安全局實施的備忘錄,優先列出了需要被移除的外國人類別: 有任何形式的刑事犯罪 有尚未解決的刑事犯罪指控 和實施某種行為可能導致刑事犯罪指控 秘籍:無論EB-5投資人在美國境內還是美國境外由于違法犯罪導致的逮捕都應當及時聯系移民律師,從而決定最好的處理方式,這一點至關重要。 同時,主副申請人也要如實向移民律師披露所有的逮捕和與法律執行機關的沖突,即使逮捕和犯罪是由于很小的違規行為或者發生在很久之前,不能如實告知逮捕或者犯罪可能會導致移民申請被拒絕和遣返流程的開始。 3. 不能占用社會福利 移民局可能會在條件綠卡移民簽證面試和I-829 申請面試時做一個“接受公共救濟的人”的判定。一旦認定投資人或者一個家庭成員是一個“接受公共救濟的人”,會導致移民簽證或者I-829申請的被拒,并且在申請被拒后開始被遣返的流程。 如下類別的幫助可能會導致個人成為“接受公共救濟的人”的認定: 社會保障法標題十六下方規定的補充社會保障收入(SSI) 貧困家庭的臨時救助計劃(TANF)中的現金救助(“社會保障法”第四部分A 部分 -AFDC 計劃的繼任法律) 州和地方機關為保持收入水平而提供福利的現金救助計劃(經常被稱為“一般救助”計劃) 保障個人享受長期醫護的計劃,包括Medicaid(例如療養院或者精神健康機構)。 特朗普政府可能擴大關于“接受公共救濟的人”的清單范圍使其包括使用Medicaid,奧巴馬醫保,食物券,稅收抵免或者其他非現金形式的政府福利的人。因此,EB-5投資人在拿到臨時綠卡之前或者之后,如不符合這些福利的申請條件,都應該避免享受此類福利。 根據當下的移民局指南,非現金的福利(除了長期醫護制度)一般不被看做是具有接受公共救濟目的。 這些福利包括:不構成長期醫護制度的Medicaid 和其他健康保險和健康服務,兒童保險計劃,營養計劃,兒童保育計劃,能源協助,緊急救災等。 4. 赴美生子 如果在等待綠卡期間,家庭有赴美生子的計劃,律師建議在遞交非移民申請時,如實披露簽證目的;以及在入關美國時,如實與入境官員披露此次來美的目的(但最后是否被批準入關,將會由入境官員決定)。 另外需要注意入關時被批準的逗留時間,不可超出B1/B2入境的相關時間規定,否則將會導致逾期滯留的問題以及移民簽證被拒。 5. 以B1/B2身份入讀公立學校 任何EB-5投資人,都不應該讓他們的孩子以B類旅游簽證入讀美國的公立學校,因為這可能導致父母永久失去進入美國的資格。 由于美國的公立學校系統由居民稅金支持,如果以B類旅游簽證身份入讀,這會使美國政府認為占用公共資源,繼而導致最終移民申請被拒,甚至永久禁止進入美國。 6. 虛假陳述或欺詐的影響 在簽證申請過程中出現重大虛假陳述或者欺詐,將被禁止以綠卡持有人或者非移民簽證申請人的身份進入美國。所有EB-5投資人或者作為其家庭成員的副申請人提交的簽證申請,包括非移民簽證申請,信息都應當真實準確。 律師提到,移民局目前也會從網上搜索申請人的相關信息,如果提供的信息與申請表格上不一致,也可會導致被拒。 正在排期中的EB-5投資人應當牢記如下事項: EB-5投資人必須在任何非移民簽證,包括旅游簽證上的DS-160申請表上如實披露自己是否遞交了I-526申請。 EB-5投資人在申請非移民簽證時,所填信息包括后續面試所披露信息都應該與I-526上的信息保持一致。 欲了解更多美國移民政策,歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com。 居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上美國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資機會。 來源:外聯出國 責編:Zoe Chan
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    移民歐洲去荷蘭還是比利時?全方位對比讓你愉快做選擇
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    移民歐洲去荷蘭還是比利時?全方位對比讓你愉快做選擇

    考慮移民歐洲的夥伴們,大多數都想去英法德三國,畢竟名氣較大,而且一些人甚至認為她們才是真正的歐洲。事實上,這種錯誤的“認為”讓他們錯過了一些很好的移民歐洲的機會。事實上只要移民歐洲的任何一個國家,基本都可以在歐洲自由活動,只是每一個國家的社會福利,法律制度之差。 近年來,西班牙、葡萄牙、希臘等國家紛紛采取了購房移民政策吸引外國人,這樣的政策當然是很誘人,只要有錢,去歐洲不成問題。除了購房之外,歐盟很多國家都推出了藍卡移民,只要擁有歐盟某一個國家頒發的藍卡,就可以在歐盟任何一個國家工作和生活,當然申請的條件各有差異。 隨著移民政策的多樣化,選擇一個靠譜的項目和國家就顯得非常重要了,目前市場上移民發達的歐洲國家,荷蘭和比利時都憑藉其自身的國家實力以及相對優惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷蘭主要有四種: KML高技術移民 投資移民(至少125萬歐) 荷蘭庫拉索省投資移民(最低9萬美元,費用低廉,可實現曲線入籍荷蘭) 荷蘭藍卡(門檻高,可零首付購房) 移民比利時主要有三種: 工卡(在比利時工作) 藍卡(可在歐盟任一國家工作) 老板卡(自主選擇的權利多一些) 以上三種區別在於費用的不同,不論是申請哪種,要想拿到入籍或永居的資格都要繳納5年的稅。 荷蘭 VS 比利時 事實上,荷蘭和比利時是鄰居,去哪一個國家都不差,主要看你更鐘情於誰?不妨來看看兩個國家的一些實況對比: 1、教育 荷蘭 教育實力程度高,實力僅次於美國和英國 12年免費義務教育,年滿16歲學生需支付學習費用 注重學生的創造能力培養,國際教育學歷英美互通 比利時 世界上教育先進的國家之一,歐洲教育實力前列 學前教育免費,入園率100%,中小學12年免費義務教育 高等教育收費低廉 憲法規定教育自由,不受政府干涉,無條件支持教育 2、醫療 荷蘭 領先世界的醫療水平和醫療制度,歐洲國家的典范 醫療保障全面,主要分為基本醫療保險,特殊疾病保險,補充醫療保險 特殊情況有醫療費用補助 比利時 具有完善的醫療制度,醫療技術和設施世界先進水平 全球性醫療保險,在比利時購買保險,任何一個國家發生醫療費用都可100%報銷 持有比利時居留卡可購買醫療保險及享受福利 3、生活工作 荷蘭 交流主要以荷蘭語為主,英語通用 多元化社會,自由包容開放(承認同性婚姻) 工作假期較多,利益有保障 比利時 交流主要以荷蘭語和法語為主,英語通用 多元化社會,自有包容開放(承認同性婚姻) 一般單位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期獎金 4、物價消費 荷蘭 人均月收入為1,800-2,200歐(僅供參考) 消費水平與國內上海深圳等一線城市差不多 比利時 人均月收入為1500-2000歐(僅供參考) 布魯塞爾消費比其他城市要高 5、主要福利 荷蘭 從搖籃到墳墓都具有完善的福利制度 歐洲“福利國家”的典范,在世界名列前茅 歐洲獨有的回歸津貼福利和退稅制度 每年6月每個公民均可享有度假金 比利時 從搖籃到墳墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷蘭看齊,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、房產 荷蘭 房屋價格根據類型而定,一般分為公寓、聯排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅。一般別墅平均價格在35萬歐左右,公寓在12-20萬歐 房產投資收益可觀,年收益在8%—10%增長 持有荷蘭歐盟藍卡可零首付購房 荷蘭阿姆斯特丹這棟美麗的雙層4臥住宅位于三樓和四樓,寬敞、豪華,設有屋頂露臺,擁有極高的裝修水平。在寬敞的露臺,即使身在市中心也能享受真正的戶外感覺。 居外物業編號:36123783 點擊查看房源信息 比利時 房屋價格房屋價格根據類型而定,價格比其他歐洲發達國家較低 一般房屋平均價格在25萬歐左右 房屋永久產權,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受銀行低利息貸款買房,零首付 比利時布魯塞爾3臥3衛物業“Parc du Hamoir”,位于一棟經過全面翻修的時尚建筑內,擁有300平方米的露臺,享有公園美麗的景致,完美的西南朝向,奇妙的禪宗裝飾,以及翻新帶來的更多好處。 居外物業編號:11406683 點擊查看房源信息 無論是荷蘭還是比利時,其房地產市場都是十分看好的。居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學和投資的機會。   來源:雪花新聞 責編:Zoe Chan
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    豪宅生活

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    羅勇雙別墅 泰國初體驗

    |泰國及其旅游業 泰國擁有得天獨厚的旅游資源,是一個無與倫比的旅游勝地。椰林婆娑的熱帶風情再加上最近幾年泰國各界各業的投資,泰國的旅游業得到了更為迅猛的發展,成為東南亞地區最熱的旅游目的地,穩居世界十大旅游市場之列。 2017年,旅游業對泰國國內生產總值的貢獻值約為20%,旅游業就業人口約為440萬,占勞動力總數的11.7%,旅游業投資1048億泰銖,旅游業的直接創收加上間接的稅收為國民經濟貢獻超過4000億泰銖。2017年旅游業總收入2.75億萬銖,同比增長9.89%,3545萬人次的境外游客貢獻了1.82億萬銖,同比增長12.03%。境外游客中,中國占比最高,達到980萬人次,同比增長11.97%,來自中國游客的創收達5200億泰銖,同比增長15.78%。 |中國人在泰國 近幾年,泰國已經成為越來越多中國投資人群青睞的國家之一了。據搜狐財經報導,在泰國買房的主要優點在于,第一泰國買房可以獲得永久的產權,第二泰國房產的租金能高達8%的年收益,遠遠超過了國內的2%的年收益。這兩個主要的原因讓泰國房產成為了炙手可熱的投資產品。 高質量的生活環境以及低成本的生活開銷使得泰國房產一直以來都不缺乏租戶,高租金的回報成為泰國房產的首要優勢。其次,泰國資產增值穩定、安全性以及后期“養房支出”相對低廉,再加上無房產稅,為投資者省去了不少開銷。當然了,泰國酒店式的物業和服務標準讓全世界各地的住戶都能在泰國受到普遍的尊重,這也是為什么華人度假居住或投資移民的主要原因之一。 |海岸邊的羅勇府雙別墅邀您來 本期居外推出的兩棟精致的別墅位于泰國東岸,芭堤雅東南面的羅勇府(Rayong)格靈(Klaeng),坐落在班佩(Ban Phe)和梅菲姆(Mae Phim)之間的海岸上,具體地址是26/42-43 Moo.3, Klaeng, Rayong。 專為中國家庭所設計打造的兩棟別墅能夠滿足所有普羅家庭的住房需求——不止是居住的剛性需求,更是懂得享受的彈性需求。僻靜的圍蔽住宅區擁有15座高端別墅和大型私人泳池區域。除此之外,該房產距離Chackpong海灘只有200米,這可是泰國最原始的海灘之一。良好的地理位置還在于從別墅開車至曼谷國際機場只需兩個小時。 羅勇府的這兩棟別墅都建于2008年,擁有頂級的條件。兩棟相鄰的別墅位于社區安靜的角落,它們距離游泳池僅20米,10*20米的泳池還配有按摩浴缸。 第一棟較大的別墅面積為330平方米,它有兩間臥室和四間帶淋浴或是浴缸的衛生間。這棟別墅還設有兩個露臺、設備齊全的廚房,所有地板和浴室都鋪設了大理石,以起到防滑的考量。 第二棟較小的別墅面積為130平方米,它則有兩間臥室,一間帶有按摩浴缸、淋浴和馬桶的衛生間,以及另外一間帶有淋雨的衛生間。同時,這棟別墅也有兩個露臺,其中一個在樓上,還有設備齊全的廚房,所有樓層和衛生間同樣也是都鋪設了大理石。 |住宅的周邊 上文中所提到的距住宅僅200米的Chackpong海灘仍未被充分開發,而且方圓許多公里內都沒有游客。這里的快艇、沖浪等等設施都是現成的。別墅旁邊有很棒的泰式按摩水療設施,還有許多很好的當地餐館。  距離別墅最近的城市是10公里外的梅菲姆(Mae Phim)和班佩(Ban Phe)。您還可以在15分鐘內去往沙美島(Koh Samed),以及一些較小的無人居住的島嶼,它們非常適合您去做日光浴或浮潛。您還可以一小時內去往芭堤雅和羅勇府購物。無論是否有私人司機,您的交通出行都會很方便。 |優惠看過來! 現在購買較小的別墅售價僅為680萬泰銖(135萬人民幣左右),而較大的售價為1890萬泰銖(378萬人民幣左右)。且兩套別墅可以一起或單獨出售。別墅群還能滿足超過兩個家庭比鄰居住的要求。 當然了,若是您只是為了度假而購買別墅,您完全不用擔心別墅日常的維修和保養。別墅會由當地人員持續維修和保養,保證空置期間也能一塵不染、完好如初。價格優惠,質量上乘,環境優美,大家還在等什么呢? 別墅由當地人員持續維修和保養,價格合理,質量上乘。趕緊點擊:http://www.98977992.com/42917753.htm 了解更多,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。 注: 本文屬于商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Odd Bolin提供   撰文:俞文 責編:Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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    2018最In流行色:為你的臥室注入新鮮活力

    自從世界色彩權威機構Pantone發布2018年流行色,家居界就掀起了一股大膽而充滿活力的配色風潮。無論是葡萄紫還是茄子紫,紫外光色調一直是臥室配色的寵兒。而金盞花色調則能給多數傳統空間帶來奇思妙想和歡快感覺。 這個秋天,和蘇富比國際房地產一起走進繽紛的色彩世界,用2018年秋天最in流行色裝飾你的臥室,增添新鮮活力。 圖片來源(左上順時針方向):1、Room for Tuesday;2、海灣蘇富比國際房地產;3、Made;4、Glidden;5、Apartment Therapy;6、Houzz;7、蘇富比國際房地產——曼哈頓經紀公司。 綠色和藍色給臥室這片寧靜的綠洲增添了一抹碧海藍天的味道。鼠尾草的粉綠、綠寶石的翠綠、蛋殼的青綠、綠松石的藍綠…… 這個秋天,在床上用品和室內裝飾品中加入這些流行色調,或將臥室墻壁涂上低調的灰藍,都能讓你的臥室盡顯高貴優雅。 圖片來源(左上順時針方向):1、Bows and Sequins;2、《家居廊》;3、Inspiration Abstracts;4、Oh Eight Oh Nine;5、蘇富比國際房地產——曼哈頓經紀公司;6、Rock my Style。 “腮紅粉”仍舊在臥室中占據主導地位,溫暖的灰色、樸素的米色以及最令人驚奇的深色調——磨砂黑則是現代中性家居風格鐘愛的“三劍客”,讓人沉浸在冥想的寧靜之中。 圖片來源(左上順時針方向):1、Behance;2、Warm Cozy Home;3、阿姆斯特丹蘇富比國際房地產;4、蒙特雷蘇富比國際房地產;5、Aucoot;6、Conrad Jon Godly。 命運總是青睞勇者。大膽嘗試今年秋天的流行色,讓大自然的色彩在你的臥室中煥發新的生機,為自己創造一個既寧靜又充滿靈感的睡眠空間。 現在就點開蘇富比國際房地產專頁,挑選你理想中的豪宅家園。國際范兒室內設計搭配新鮮色調,讓你的生活永遠走在活力前沿。 注: 本文屬于商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供   譯文:吳潔 責編:Zoe Chan 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。
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    泰勒斯威夫特大宅放盤 中世紀現代主義設計成賣點

    美國樂壇天后泰勒斯威夫特(Taylor Swift)紅透半邊天,唱片暢銷之馀,巡回演唱會也大收旺場,《福布斯》名人收入榜經常位于前列。 財源滾滾來,她也深明“賺錢買磚頭”這永恒真諦,先後買下多間豪宅,并且懂得低買高賣的道理,早前成功放盤的獨立屋,又為她戶口進帳不少。 由于泰勒現在常居于購自荷里活傳大制作人Samuel L. Goldwyn的1934年歷史建筑中,于是她將這同樣位于洛杉磯比佛利山莊的單層物業放盤,而年初時另一棟供訪客居住的物業以400萬美元(約2750萬元人民幣)賣出,而今次這豪宅更替她賺了一筆。 這豪宅總面積達3千平方尺,共有四間大寢室,客廳長廊墻壁展示大型畫作,整體懷舊風格裝潢配上寬敞的空間感,舒服自然,而另一亮點是後院的泳池,那有如舄湖不規則形態的設計,跟旁邊茂密的林景連成一線,營造出大自然氣息。 泰勒于2012年以180萬美元(約1237萬元人民幣)購入這建筑,她曾開價295萬美元(約2028萬元人民幣),最終以265萬美元(約1822萬元人民幣)成交,短短數年帳面上賺了近百萬美元。 買家就是喜歡其中世紀現代主義(Mid-Century Modern)的建筑設計,但泰勒當初購入物業時花了不少錢裝修,同時今次她還替買家提供10年保養期,絕對稱得上是好賣家。 居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網在售的174萬套美國真實房源,或致電 400-041-7515 諮詢美國房地產的投資機會。   來源:香港01-形而 責編:Zoe Chan
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    梅里爾·斯特里普開價1.68億元出售曼哈頓頂層公寓

    以21次奧斯卡提名創下影史紀錄的傳奇女星梅麗爾·斯特里普(Meryl Streep)正在出售其名下一處物業。 3月23日,斯特里普將其位于曼哈頓的頂層公寓掛牌出售,標價2460萬美元(1.68億元人民幣)。 這套位于翠貝卡最西邊的四臥公寓緊鄰哈德遜河,為69歲的女演員梅麗爾·斯特里普及其丈夫、現年71歲的雕塑家唐·古墨(Don Gummer)所共有。夫婦倆于2006年購入該物業,當時的買入價格為1013萬美元。 古墨的名字也一同出現在房產記錄。記錄顯示,他們通過其名下一家專門用于房地產交易的有限責任公司買下該物業。此外,兩人曾通過該公司購入了位于曼哈頓格林威治村和加利福尼亞州的其他物業。 這套面積近4000平方呎的共管公寓擁有落地大窗、直達電梯、帶天窗的入口門廊和巴西胡桃木寬幅地板,而且三面均與露臺連通。 根據道格拉斯·艾麗曼地產公司經紀人Jan Hashey和Steve Halprin提供的房源信息,該物業的公共區域經過精心設計,注重靈活性。巧妙的滑門輕松營造出溫馨私密的房間,亦或豪華雅致的娛樂空間。 兩位經紀人謝絕發表評論。 今年4月,斯特里普出資360萬美元購入一處坐落于加利福尼亞州帕薩迪納(Pasadena)的現代住宅。房源信息顯示,該住宅建于上世紀中葉,包含三間臥室、三間浴室、挑高天花板和玻璃幕墻,并保留了許多原有的特色設計和建筑細節,如窗戶、門和水磨石地板等。 從1979年開始,斯特里普共獲得了21次奧斯卡提名,其中三次獲獎。 這位傳奇女星的最新作品是與歌手雪兒(Cher)一同出演的電影《媽媽咪呀2:再次出發》(Mamma Mia! Here We Go Again)。截至發稿,斯特里普的發言人未能回應置評請求。 房地產網站Curbed率先披露了這則掛牌信息。 居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網在售的322萬套美國真實房源,或致電 400-041-7515 諮詢美國房地產的投資機會。   來源:環域居 責編:Zoe Chan
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